Im Landkreis Freyung-Grafenau (10 km bis Freyung) steht dieses exklusive Architektenhaus, in bester Wohngegend, einer 11.000 Einwohner-Stadt. TOP-Ausstattung mit viel Raffinessen
TOP Ausstattung, offener Kamin, Kachelofen, Außenkamin in Vorbereitung, mehrere Balkone, kaum einsehbares Grundstück, Installationsvorbereitung für Außen-Schwimmbecken, grosse Sauna mit Tachbecken im Keller,
unterirdische Doppelgarage mit Aufzug direkt ins Haus, 4 Terrassen, großer Garten - in Stadtnähe, (fußläufig 10 Minuten bis ins Zentrum)
Gebäude
Großes, repräsentatives Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 300 m²)
Baujahr 1987/1988
bester Zustand
Erdgas-Zentralheizung
voll unterkellert
Ziegelbauweise
Berücksichtigung gesundheitsfreundlicher Materialien
Massivholzfenster
Wintergarten-ähnliche Fenster mit Dreifachverglasung
Vorinstallation für beheizbares Außenbecken
Souterrain
Büroraum mit gesondertem Eingang, Flur und Toilette
Großer Hauswirtschaftsraum, u.a. mit Starkstromanschluß (z.B. für Brennofen)
Große Sauna (Fußbodenheizung) mit großem Duschbereich und Tauchbecken sowie Toilette
Ruheraum mit Fußbodenheizung, Kaminanschluß und anschließender Holzterrasse
Keller
Heizungsraum
Wäschetrockenraum
Vorratsraum mit Bio-Boden
Großer Werkkeller etc.
Garage
Unterirdische Verbindung zur Garage, die ca. 30 m vom Haus entfernt liegt (kein Schneeräumen im Winter!)
Verbindungsgang sehr geräumig, Lagermöglichkeiten
Große Doppelgarage mit zwei automatischen Rolltoren und einem elektrischen Lastenaufzug in den Garagen-Dachboden, der vom Garten her ebenerdig zugängig ist und als Materialraum (Rasenmäher etc.) konzipiert ist.
Erdgeschoß
repräsentative Essdiele mit Kachelofen (Grundofen) und ebensolches Wohnzimmer mit großem Kamin
Wintergartenähnliche Fensterflächen
große Steinterrasse mit breiter Markise (Sonnen- u. Windautomatik)
Große Küche mit Speisekammer und sehr großem, terrassenähnlichem Holzbalkon (direkter Zugang zum Garten)
Haupteingang mit Windfang, Garderobe und Toilette. Von hier gesonderter Zugang zum "Kinderbereich" mit vier Räumen (je 12-14 m²) einschließlich Bad und einer extra Dusche mit WC
Einer der Räume hat alle Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung, deshalb auch als Einliegerwohnung nutzbar
Derzeitige Verwendung: Arztpraxis mit Anmeldebereich im dazugehörenden Flur.
Zugang zum Garten über sehr windgeschützte Terrasse mit möglichem Außenkaminanschluß
Erdgeschoß mit Fußbodenheizung
Obergeschoß
Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, Umkleideraum (Glastüre)
Großes Bad (zwei Waschbecken, große ovale Wanne, WC, Bidet)
großes Arbeits- und Musikzimmer mit großzügiger Fensterfront und Blick in den Garten (massive Einbauregale)
Wintergartenähnliche Wohndiele mit Kaminanschluß
1-Zimmer-Appartement mit Flur und Bad, kleinem Balkon und extra Aufgang vom Garten
Dachboden, ausbaubar
Grundstück
ca. 1.900 m²
Gepflasterter Zugang von der Straße zum Haupteinang mit Edelstahlgeländer und Edelstahlleuchten
Waldrandlage
Hauptfläche zwischen Wald und Haus
ganztägig besonnt
freier Blick nach Westen
Garten mit Hügeln und Felsen gestaltet
freier Zugang in den angrenzenden Wald (Joggen!) mit altem Baumbestand
Lage
ruhiges, angesehenes Wohngebiet (Lehrer, Ärzte)
zehn Fußminuten zur Stadtmitte
fünf Fußminuten ins Einkaufszentrum
sechs Autominuten zum Skilift
zehn Fahrradminuten zum Badesee
Infrastruktur:
4 Kindergärten
5 Grundschulen
3 weiterführende Schulen
Alle namhaften Einkaufsmärkte in unmittelbarer Nähe
Bahnhof mit Bahnstrecken nach Freyung und Passau
Busbahnhof RBO
Freizeit
Badepark, Eisstadion
Rad- & Wanderwege
Nordic-Walking
Golfplätze
Skilift & Loipe
u.v.a.m.
Vermittlung & Verkauf durch:
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Libigstrasse 5 - D-92637 Weiden Opf. Oberpfalz Bayern -
Telefon: +49 (0) 961 39 161 990 | Telefax: +49 (0) 961 39 161 997
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